Od dziś koniec deweloperskiej obłudy. Zgłoś dewelopera, jeżeli nie podał ceny

Od 11 września 2025 roku deweloperzy mają obowiązek publikowania cen istniejących inwestycji. Deweloper nie podał ceny mieszkania? Serwis zglosdewelopera.pl pozwala zgłaszać do UOKiK wszystkich niepokornych. „Nadszedł dzień dzisiejszy” – powiedział swego czasu Kamil Grosicki przed meczem eliminacji do Euro ze Szkocją. Dziś cytat ten żartobliwie powtarzają zwolennicy nowych przepisów.

Zgłoś dewelopera, wyeliminuj patologie rynku mieszkaniowego

„Cena priv” – ten dopisek w ogłoszeniach od lat irytował osoby szukające mieszkań. Ukrywanie cen i zmuszanie klientów do kontaktu ze sprzedawcą stało się normą na rynku nieruchomości. Teraz jednak proceder ma dobiec końca. Od 11 lipca 2025 roku deweloperzy mają obowiązek podawania w ogłoszeniach pełnych cen nowych mieszkań, łącznie z kosztami dodatkowymi. Od 11 września 2025 roku obowiązek ten dotyczy również istniejących inwestycji. jeżeli natkniesz się na ofertę bez ceny – możesz zgłoś dewelopera przez Internet.

Serwis zglosdewelopera.pl umożliwia gwałtownie i łatwo zwrócić uwagę UOKiK na brak ceny mieszkania w ogłoszeniu danego dewelopera, ale nie tylko. W generowanym automatycznie formularzu da się wskazać:

• Brak informacji o cenie za metr kwadratowy lub cenie całkowitej na stronie internetowej dewelopera.
• Ukryte koszty dodatkowe (np. miejsca postojowego, komórki lokatorskiej) lub niejasna prezentacja ceny całkowitej.
• Różnicę między ceną w ofercie na stronie a ceną w umowie rezerwacyjnej/deweloperskiej.
• Ceny nie aktualizowane w wymaganym 24-godzinnym terminie.
• Brak dostępu do historii zmian cen nieruchomości.
• Ciągłe stosowanie „promocji” i „rabatów”, które w rzeczywistości są stałymi cenami (tzw. dark patterns).
• Zawyżanie powierzchni mieszkalnej poprzez wliczanie przestrzeni pod ścianami działowymi („pseudometry”).
• Inne naruszenia związane z transparentnością cen.

Źródło: mat. własny – zrzut ekranu ze zglosdewelopera.pl

Formularz to formularz wielokrotnego wyboru, więc hurtem można zgłaszać różne nieprawidłowości. Aby zgłosić naruszenie, wystarczy wybrać odpowiednie przewinienia, wskazać jednego z kilkuset deweloperów dostępnych w bazie, dodać link do oferty, a następnie skopiować przygotowany temat i treść wiadomości i wysłać je na adres [email protected]. Na mocy ustawy podpisanej przez prezydenta Andrzeja Dudę 6 czerwca 2025 roku, Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów ma obowiązek przeanalizować zgłoszenie i – jeżeli okaże się zasadne – nałożyć karę na dewelopera.

Polscy internauci już teraz na serwisach takich jak Wykop.pl chwalą się swoimi licznymi zgłoszeniami. Skala tychże może być gigantyczna i z pewnością wywrze presję na deweloperach łamiących prawo.

Źródło: mat. własny – zrzut ekranu z Wykop.pl

Uprzejmie donoszę – dla dobra innych

Wielu kupujących podkreśla, iż nowe przepisy to nie forma „donosicielstwa”, ale narzędzie ochrony konsumentów przed nieuczciwymi praktykami. Ukrywanie cen mieszkań czy dodatkowych kosztów od lat budziło frustrację i odbierało czas zainteresowanym. To, co deweloperzy przedstawiali jako „zaproszenie do rozmowy o cenie”, w rzeczywistości sprowadzało się do unikania transparentności.

Nowelizacja ustawy deweloperskiej ma na celu przeciąć tę praktykę. Od lipca 2025 roku w każdym ogłoszeniu o sprzedaży mieszkania cena – wraz z kosztami dodatkowymi, takimi jak miejsce parkingowe, ogródek czy komórka lokatorska – musi być jawnie wskazana. Brak takich informacji stanowi naruszenie prawa, które każdy obywatel może zgłosić do UOKiK przez Internet.

Dla konsumentów to realna zmiana na lepsze: większa przejrzystość rynku, łatwiejsze porównywanie ofert i ochrona przed ukrytymi opłatami. W czasach, gdy ceny mieszkań i tak osiągnęły rekordowe poziomy, jawność staje się podstawowym standardem, a nie luksusem.

Zwolennicy idei mówią krótko: zgłoś dewelopera do UOKiK, aby znormalizować patologiczny rynek mieszkaniowy w Polsce.

Źródło: mat. własny