Brak ceny mieszkania? Zgłoś dewelopera przez Internet

Cena priv. Ile razy widziałeś taki dopisek w ogłoszeniu i doprowadzał Cię do furii? Marnowanie czasu kupujących przez sprzedawców nie jest niczym nowym, a teraz polski rząd postanowił wziąć się za postępujących w ten sposób deweloperów. Od 11 lipca 2025 roku deweloperzy muszą jawnie publikować ceny mieszkań z kosztami dodatkowymi. Zobaczysz ogłoszenie, w którym nie będzie ceny mieszkania? Zgłoś dewelopera przez Internet!

Brak ceny mieszkania? Zgłoś dewelopera do UOKiK

Ceny mieszkań w Polsce osiągnęły zdaniem wielu abstrakcyjnie wysoki poziom. Jakby tego było mało, deweloperzy często zatajają ceny mieszkań na etapie ogłoszeń. Nie podają w nich kosztów parkingów, garaży, a choćby ogródków czy komórek lokatorskich. Nowelizacja ustawy deweloperskiej już w lipcu tego roku położy temu kres, a każdy może zgłosić nieprzestrzeganie przepisów do UOKiK przez Internet.

W sieci powstał serwis zglosdewelopera.pl, pozwalający zwrócić uwagę UOKiK na brak ceny mieszkania w ogłoszeniu danego dewelopera, ale nie tylko. W generowanym automatycznie formularzu da się wskazać naruszenia takie jak:

• Brak informacji o cenie za metr kwadratowy lub cenie całkowitej na stronie internetowej dewelopera.
• Ukryte koszty dodatkowe (np. miejsca postojowego, komórki lokatorskiej) lub niejasna prezentacja ceny całkowitej.
• Różnica między ceną w ofercie na stronie a ceną w umowie rezerwacyjnej/deweloperskiej.
• Ceny nie są aktualizowane w wymaganym 24-godzinnym terminie.
• Brak dostępu do historii zmian cen nieruchomości.
• Ciągłe stosowanie „promocji” i „rabatów”, które w rzeczywistości są stałymi cenami (tzw. dark patterns).
• Inne naruszenia związane z transparentnością cen.

Dodawanie kolejnych rozbudowuje treść generowanej na tej podstawie wiadomości dla UOKiK.

Jak wysłać zgłoszenie na dewelopera do UOKiK?

Po zaznaczeniu wszystkich naruszeń, wskazaniu jednego z kilkuset deweloperów z bazy i podlinkowaniu oferty, wystarczy skopiować temat i treść wiadomości, a następnie wysłać e-maila na adres [email protected]. Zgodnie z ustawą podpisaną przez prezydenta Andrzeja Dudę 6 czerwca 2025 roku Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów będzie musiał przeanalizować zgłoszenie i jeżeli będzie zasadne, ukarać dewelopera.

W ocenie wielu zwolenników inicjatywa nie stanowi „donosicielstwa”. Twoje ogłoszenia pomogą chronić innych kupujących przed nieuczciwymi praktykami – brak ceny mieszkania to tylko jedna z wielu patologii dzisiejszego rynku mieszkaniowego. To, co deweloperzy nazywają „zaproszeniem do rozmowy o cenie mieszkania” jest niczym innym jak marnowaniem cennego czasu konsumentów. Nie wspominanie o dodatkowych opłatach to z kolei w świetle nowej ustawy jawne łamanie prawa.

Obowiązek publikowania cen mieszkań przez deweloperów dotyczy od 11 lipca nowych inwestycji, a od 11 września 2025 roku istniejących inwestycji.

Źródło: mat. własny